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A Milano, chi vende, affitta o mette in annuncio un immobile deve poter contare su un Attestato di Prestazione Energetica (APE) redatto a regola d’arte. Non è un semplice adempimento burocratico: è il documento che fotografa i consumi reali dell’edificio e ne certifica la classe energetica, un dato che oggi pesa sempre di più anche sul valore di mercato dell’immobile.
Il nostro studio si occupa della redazione dell’APE con sopralluogo diretto sull’immobile, come richiesto dalla normativa vigente — non ci affidiamo a calcoli “a tavolino” che rischiano di essere contestati in fase di rogito o di controllo. Rileviamo stratigrafie murarie, infissi e impianti di riscaldamento con la stessa cura tecnica che dedichiamo a ogni pratica edilizia e catastale che seguiamo.
Che tu debba vendere, affittare o semplicemente aggiornare un attestato scaduto, ti seguiamo dal primo sopralluogo alla registrazione dell’APE nel catasto energetico regionale, con tempi rapidi e un preventivo chiaro fin dall’inizio.
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Attestato di Prestazione Energetica: il documento obbligatorio per vendere, affittare o pubblicare un annuncio immobiliare a Milano. Sopralluogo con tecnico certificatore abilitato, senza sorprese in fase di rogito.
Arch. Marco Marino — Aggiornato Luglio 2026 — Tempo di lettura: 7 min
L’APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il documento che certifica il consumo energetico di un edificio o di una singola unità immobiliare, disciplinato dal D.Lgs. 192/2005 e dal D.P.R. 75/2013 per quanto riguarda i requisiti dei tecnici certificatori. È obbligatorio in tutte le compravendite, nelle nuove locazioni e nei rinnovi contrattuali, oltre che negli annunci immobiliari, dove classe energetica e indice di prestazione devono comparire per legge.
Chi vende o affitta un immobile a Milano deve obbligatoriamente disporre di un APE valido, e il notaio è tenuto a verificarne la presenza prima della firma dell’atto.
In sintesi: l’APE va redatto da un tecnico certificatore abilitato tramite sopralluogo obbligatorio — un APE compilato “a tavolino” senza visita in loco non è conforme e può essere contestato, sia in fase di rogito sia in caso di controllo.
L’APE colloca l’immobile su una scala che va dalla classe più efficiente alla meno efficiente:
La classe influisce direttamente sul valore di mercato dell’immobile: con la direttiva europea EPBD (“Case Green”) l’efficienza energetica pesa sempre di più nella commerciabilità di un immobile, non solo nei costi di gestione.
Il venditore deve consegnare l’APE all’acquirente prima della firma del rogito, condizione verificata direttamente dal notaio in sede di atto.
Chi affitta un immobile deve allegare l’APE al contratto. L’obbligo vale sia per le nuove locazioni sia per i rinnovi contrattuali.
Classe energetica e indice di prestazione devono comparire in ogni annuncio di vendita o locazione, online e cartaceo.
L’APE, spesso in doppia versione (ante e post intervento), è richiesto per accedere a diverse agevolazioni fiscali legate alla riqualificazione energetica.
Il costo dell’APE non è fissato per legge: ogni tecnico applica il proprio compenso in base a metratura, complessità dell’immobile e completezza della documentazione già disponibile.
| Tipologia immobile | Costo indicativo | Note |
|---|---|---|
| Appartamento standard (fino a 120 mq) | A partire da € 250 | Sopralluogo, rilievo, calcolo e registrazione regionale inclusi |
| Immobili di grandi dimensioni o con impianti complessi | A partire da € 350 | Ville, edifici plurifamiliari, immobili commerciali |
Diffida da offerte molto al di sotto di questi range: un APE senza sopralluogo non è conforme alla normativa e può essere contestato in fase di rogito, esponendo il proprietario alle stesse sanzioni previste per l’assenza totale del documento.
L’APE è valido 10 anni dalla data di registrazione, a condizione che vengano rispettati i controlli e le manutenzioni periodiche degli impianti di climatizzazione previsti dalla normativa.
Vengono raccolti planimetria catastale, eventuale libretto d’impianto e documentazione tecnica già disponibile sull’immobile.
Il tecnico certificatore effettua il sopralluogo per rilevare stratigrafie murarie, infissi, impianti di riscaldamento/climatizzazione e presenza di eventuali impianti da fonti rinnovabili.
Sulla base dei dati rilevati viene calcolato l’indice di prestazione energetica e attribuita la classe corrispondente (da A4 a G).
L’attestato viene redatto con le raccomandazioni per il miglioramento energetico — parte obbligatoria del documento — e registrato nel catasto energetico regionale.
La normativa richiede espressamente che il certificatore effettui un sopralluogo dell’immobile. Un APE redatto senza sopralluogo non è conforme, non ha valore legale e può essere contestato — con conseguenze anche penali per il tecnico in caso di attestato falso o non conforme (Cass. pen. n. 16644/2017), oltre a esporre il proprietario a rischi in fase di compravendita.
Sopralluogo, rilievo, calcolo della classe energetica e registrazione: un servizio completo per vendere, affittare o pubblicare il tuo annuncio senza rischi.
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ContattamiSono architetto e tecnico abilitato, specializzato nella gestione di pratiche edilizie, conformità catastale e idoneità alloggiativa a Milano e provincia. Ogni anno seguo decine di pratiche edilizie e collaboro con Studi di ingegneria per la gestione e la protocollazione di pratiche edilizie su scala nazionale.
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