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Il nostro studio di architettura è specializzato nella preparazione e presentazione della SCIA , garantendo che ogni intervento edilizio — anche quelli che coinvolgono parti strutturali dell’immobile — venga realizzato nel pieno rispetto delle normative vigenti.
Che si tratti di interventi su muri portanti, restauro e risanamento conservativo o ristrutturazioni edilizie più impegnative, ti offriamo un servizio completo e sicuro per semplificare l’iter burocratico e tecnico, permettendoti di avviare i lavori senza pensieri ed accedere alle detrazioni in corso.
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Hai realizzato lavori strutturali senza presentare la SCIA? La SCIA in sanatoria permette di regolarizzare la posizione dell’immobile, a condizione che sussista la doppia conformità urbanistica ed edilizia.
Arch. Marco Marino — Aggiornato Luglio 2026 — Tempo di lettura: 7 min
La SCIA in sanatoria è la procedura, disciplinata dall’art. 37 del D.P.R. 380/2001, che permette di regolarizzare interventi edilizi realizzati senza aver presentato la SCIA richiesta dall’art. 22 (opere su parti strutturali, restauro conservativo strutturale, ristrutturazione edilizia “leggera”) oppure realizzati in difformità da una SCIA già presentata.
A differenza della CILA in sanatoria, che prevede una sanzione fissa, la SCIA in sanatoria comporta una sanzione proporzionale all’aumento di valore dell’immobile generato dall’intervento abusivo — e soprattutto richiede che sia rispettato un requisito tecnico-giuridico preciso: la doppia conformità.
In sintesi: senza doppia conformità, la SCIA in sanatoria non è ammissibile e l’abuso resta irregolare, con possibili conseguenze fino all’ordine di demolizione o alla sanzione pecuniaria alternativa nei casi previsti dalla legge.
Per ottenere la SCIA in sanatoria, l’intervento deve risultare conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente in due momenti distinti:
L’intervento deve essere stato conforme alle norme urbanistiche ed edilizie in vigore quando è stato effettivamente realizzato.
L’intervento deve risultare conforme anche alle norme vigenti oggi, al momento della presentazione della SCIA in sanatoria.
Se anche uno solo dei due momenti non rispetta la normativa allora in vigore, la doppia conformità non sussiste e l’opera non è sanabile con questa procedura: resta l’unica strada, ove applicabile, dell’accertamento di conformità ex art. 36 o, nei casi più gravi, l’obbligo di rimozione.
La distinzione non è solo terminologica: se i lavori sono ancora in corso, presentare tempestivamente la SCIA (anche in ritardo) evita la procedura più complessa e costosa della sanatoria vera e propria, che si applica solo a opere già concluse.
L’art. 37 del D.P.R. 380/2001 fissa un criterio preciso per il calcolo della sanzione, distinto da quello — a importo fisso — previsto per la CILA in sanatoria.
| Caso | Sanzione | Note |
|---|---|---|
| SCIA in sanatoria con doppia conformità | Da € 516 a € 5.164 | Pari al doppio dell’aumento di valore venale dell’immobile, con questi limiti minimo e massimo |
| SCIA tardiva (lavori ancora in corso) | € 516 | Sanzione fissa, non richiede doppia conformità |
L’importo esatto entro il range previsto viene determinato dal Comune in base alla valutazione dell’aumento di valore dell’immobile, che può fare riferimento anche all’Agenzia del Territorio. A questa sanzione si aggiunge la parcella del tecnico per la redazione della relazione di accertamento di conformità, quantificata in fase di preventivo in base alla complessità dell’intervento da regolarizzare.
Il tecnico verifica lo stato dei luoghi e valuta se sussiste la doppia conformità: è il passaggio decisivo, perché senza questo requisito la sanatoria non è ammissibile.
Vengono predisposti la relazione tecnica asseverata, gli elaborati grafici e la documentazione fotografica a supporto della doppia conformità dichiarata.
La pratica viene presentata tramite il portale Impresa in un giorno/SUEM, con il pagamento della sanzione calcolata in base all’aumento di valore dell’immobile.
L’ufficio tecnico verifica la documentazione e la sussistenza della doppia conformità, determinando l’importo definitivo della sanzione entro i limiti di legge.
A sanzione versata, l’intervento risulta regolarizzato a tutti gli effetti amministrativi, sbloccando eventuali compravendite o successioni in corso.
Se l’intervento non rispetta la doppia conformità, la SCIA in sanatoria non può essere concessa. In questi casi, a seconda della gravità e della tipologia di abuso, può rendersi necessario l’accertamento di conformità ex art. 36 (se applicabile) oppure, nei casi più gravi, l’ordine di demolizione o ripristino dello stato dei luoghi. Per questo la verifica preliminare della doppia conformità va sempre fatta prima di avviare la pratica, non durante.
Verifichiamo la sussistenza della doppia conformità e ti seguiamo in tutto l’iter di sanatoria, dalla relazione tecnica alla protocollazione presso il Comune.
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ContattamiSono architetto e tecnico abilitato, specializzato nella gestione di pratiche edilizie, conformità catastale e idoneità alloggiativa a Milano e provincia. Ogni anno seguo decine di pratiche edilizie e collaboro con Studi di ingegneria per la gestione e la protocollazione di pratiche edilizie su scala nazionale.
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