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Offriamo servizi professionali per la redazione e gestione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) a Milano e Provincia.
Il nostro studio di architettura è specializzato nella preparazione e presentazione della SCIA, garantendo che ogni intervento edilizio — anche quelli che coinvolgono parti strutturali dell’immobile — venga realizzato nel pieno rispetto delle normative vigenti.
Che si tratti di interventi su muri portanti, restauro e risanamento conservativo o ristrutturazioni edilizie più impegnative, ti offriamo un servizio completo e sicuro per semplificare l’iter burocratico e tecnico, permettendoti di avviare i lavori senza pensieri ed accedere alle detrazioni in corso.
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Segnalazione Certificata di Inizio Attività: il titolo edilizio per interventi più impegnativi della CILA — ristrutturazioni che toccano le parti strutturali, restauro conservativo, ristrutturazione edilizia “leggera”.
Arch. Marco Marino — Aggiornato Luglio 2026 — Tempo di lettura: 7 min
La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è il titolo edilizio disciplinato dall’art. 22 del D.P.R. 380/2001, utilizzato per interventi che superano la soglia della CILA ma non arrivano a richiedere un Permesso di Costruire. A differenza della CILA, che riguarda solo opere che non toccano le parti strutturali dell’edificio, la SCIA copre lavori più impegnativi: manutenzione straordinaria “pesante”, restauro e risanamento conservativo su elementi strutturali, ristrutturazione edilizia che non modifica volumetria e sagoma.
Come la CILA, anche la SCIA consente di iniziare i lavori subito dopo la presentazione, ma con una differenza importante: il Comune mantiene 30 giorni di tempo per effettuare controlli e, se rileva difformità nella documentazione, può sospendere l’attività.
In sintesi: se il tuo intervento riguarda muri portanti, solai, o rientra in una ristrutturazione edilizia “leggera” che non comporta aumento di volume né cambio di sagoma, la pratica corretta è la SCIA — non la CILA, che è riservata alle opere puramente interne senza rilevanza strutturale.
Il costo di una SCIA è superiore a quello di una CILA per via della maggiore complessità tecnica: interventi su parti strutturali richiedono spesso calcoli, relazioni specialistiche e, in alcuni casi, il coinvolgimento di un ingegnere strutturista.
| Voce | Importo | Note |
|---|---|---|
| Parcella tecnica complessiva (rilievo, relazione, asseverazione, presentazione) | € 1.500 – 2.500 | Varia in base a complessità strutturale, metratura e tipologia di intervento |
Cifre indicative aggiornate al 2026; a questa parcella si aggiungono i diritti di segreteria comunali e gli eventuali oneri catastali, che vengono quantificati caso per caso in fase di preventivo.
Anche la SCIA si presenta a Milano per via telematica tramite il portale Impresa in un giorno, integrato con lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune (SUEM).
Il proprietario nomina un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra) come progettista e asseveratore, firmando una procura. Per interventi strutturali è spesso necessario anche un progettista strutturale.
Il tecnico effettua il sopralluogo e valuta la compatibilità dell’intervento con lo stato strutturale dell’edificio, condizione necessaria prima di poter asseverare il progetto.
Vengono predisposti il modulo unico regionale, la relazione tecnica asseverata, gli elaborati grafici di stato di fatto e di progetto e, se necessario, la relazione strutturale.
Il tecnico compila e invia la pratica online con SPID o CIE. I lavori possono iniziare dal giorno della presentazione.
Il Comune ha 30 giorni di tempo per verificare la documentazione e, se necessario, richiedere integrazioni o sospendere l’attività in caso di difformità.
Con la CILA, una volta presentata correttamente, l’iter si considera concluso senza ulteriori verifiche formali salvo controlli a campione. Con la SCIA, invece, il Comune ha 30 giorni per un controllo attivo sulla pratica: per questo la qualità della documentazione tecnica e strutturale presentata è ancora più determinante, perché un’eventuale sospensione durante i lavori comporta costi e ritardi significativi.
Apertura di varchi, consolidamenti o modifiche che interessano elementi strutturali dell’edificio.
Rinforzi, aperture per scale interne o modifiche che coinvolgono la struttura portante orizzontale.
Interventi conservativi che riguardano le parti strutturali dell’immobile, tipici di edifici d’epoca.
Interventi che modificano l’organismo edilizio senza aumento di volumetria né cambio di sagoma.
Se non sei sicuro se il tuo intervento richieda una CILA o una SCIA, ci occupiamo noi della valutazione preliminare, del sopralluogo e della presentazione completa della pratica.
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Architetto specializzato in pratiche edilizie e catastali a Milano: CILA, SCIA, CILA in sanatoria, aggiornamento catastale, idoneità alloggiativa e coordinamento sicurezza cantiere. Segue ogni pratica dal sopralluogo alla protocollazione, garantendo coerenza tra stato edilizio e stato catastale.
Al fine di meglio identificare il prezzo, ti chiediamo di fornirci qualche informazione aggiuntiva.
I prezzi sono da ritenersi esclusi da oneri catastali e diritti di segreteria comunali per l’invio della pratica.
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Arch. Marco Marino
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ContattamiSono architetto e tecnico abilitato, specializzato nella gestione di pratiche edilizie, conformità catastale e idoneità alloggiativa a Milano e provincia. Ogni anno seguo decine di pratiche edilizie e collaboro con Studi di ingegneria per la gestione e la protocollazione di pratiche edilizie su scala nazionale.
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